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Impressionen

Objektdaten

Tagespflege- / Büro- / Praxenräume im EG (200m²) in gut frequentierter Lage von Winsen

Kennung 439
ObjektartBüro / Praxis / Ausstellungsräume
Stellplatzanzahl4
Nebenkosten650,00 €
HeizungsartZentralheizung
Personenaufzugnein
Kaution4.350,00 €
Zustandnach Vereinbarung
Bezugsterminnach Vereinbarung
Büroflächeca. 200 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung2011
Baujahr1870
Nutzflächeca. 230 m²
Lage21423 Winsen (Luhe)
Miete zzgl. NK1.450,00 €
Provision für Mieter 1)2,38 NMM

Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten lassen sich ideal als Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Büro, Agentur etc. nutzen.

Praxis/Bürofläche = 200 m²
Kellerfläche = 30 m²

Die Räumlichkeiten sind weitläufig und mit geringem Aufwand behindertengerecht herzurichten.

Öffentliche Parkplätze sind unmittelbarer vor dem Objekt zu finden.
4 weitere Stellplätze für Mitarbeiter oder Kunden befinden sich zusätzlich hinter dem Gebäude.

Ein Energieausweis ist beantragt!

Dieses interessante Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch können Sie durch eine Modernisierung Ihre ganz besondere Immobilie planen und gestalten.


Courtagè: 2,38 fache der monatlichen Nettokaltmiete inkl. 19 % MwSt.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei E-Mail Anfragen Ihre vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer benötigen, um Ihnen ein Angebot zusenden zu können.

Ihr Team von bc-Oertzen Immobilien

Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) ist Sitz der Verwaltung des Landkreises Harburg und verfügt über eine beachtliche und attraktive Infrastruktur.
Über 35.000 Einwohner wissen dieses heute zu schätzen. Sämtliche Schulformen sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen werden geboten. Sport- und Freizeitangebote, das Schwimmbad „Die Insel“, das Winsener Schloss und der Eckermann-Park mit seiner Nähe zum Luhe-Lauf sind nur einige der Besonderheiten von Winsen. Behörden, diverse Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sowie eine große Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf mit seiner breiten Angebotspalette zu decken.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahnen A1/A7 bzw. A39 (ehemals A250) in ca. 25 bzw. 15 Minuten. Die Entfernung zur Autobahnanbindung beträgt nur ca. 5 Minuten. Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie im Internet "www.winsen/luhe.de"!

Sonstiges

Ein Vertrag kommt erst mit Mietvertragsaschluss zustande, gleiches gilt für die Courtage-Vereinbarung.

Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

B.C. Oertzen Immobilien
Rathausstraße 24
21423 Winsen/Luhe
Fax-Nr.: 04171 – 44 27
info@bc-oertzen.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen, freibleibend, dass bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsan-gaben, einschl. Flächenmaße, richtig sind und das Objekt im Augen-blick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie jedoch nur dann, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zu-stande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwir-ken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert188.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energiekennwert Strom15 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme10 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.01.2026
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1870


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

b.c. Oertzen Immobilien GmbH & Co. KG
Rathausstraße 24
21423 Winsen/Luhe
Deutschland

Telefon: +49 (0) 4171 / 4343
Fax: +49 (0) 4171 / 4427
E-Mail: info@bc-oertzen.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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